Maison Familiale Talant Cerisier
A vendre 395.000€

Idéalement située dans un quartier résidentiel recherché pour sa tranquillité, découvrez cette agréable maison individuelle de 125 m² habitables construite en 1985. Offrant de beaux volumes, elle est implantée sur un terrain de 501 m² entièrement clos, arboré et exposé plein Sud.
Un de ses plus grands atouts est sa situation géographique privilégiée : située au calme, elle reste à proximité immédiate de la gare, des lignes de bus, d'une clinique et de toutes les commodités (commerces, écoles, médecins, infirmières, kinés, pédicures).
Une distribution idéale pour la vie de famille :
·    Au rez-de-chaussée : Un hall d'entrée dessert un lumineux séjour/salon de 32 m² bénéficiant d'un accès direct aux terrasses et au jardin. La cuisine, entièrement équipée, dispose également de son propre accès vers l'extérieur. Ce niveau se complète d'une vraie vie de plain-pied avec une première chambre, une salle de bain et un WC indépendant.
·    À l'étage : Le palier distribue trois belles chambres (une suite parentale potentielle de 19 m² et deux chambres de 14 m²), une salle d'eau, un WC indépendant ainsi qu'un petit grenier pour le stockage.
Un sous-sol complet de 84 m² (un vrai plus !) : L'espace en sous-sol est maximisé et comprend :
·    Un grand garage de 36 m²
·    Un cellier de 19 m²
·    Une chaufferie de 20 m²
Côté technique et extérieur :
·    Espace de vie : Une ouverture totale du hall et de la cuisine offrirait un espace de vie allant jusqu’à 53m²
·    Terrain : 501 m² bien arboré, sans vis-à-vis direct, parfait pour les journées ensoleillées grâce à son orientation Sud. Une impasse sur le côté de la maison offre des places de parking faciles.
·    Chauffage : Gaz.
·    Électricité : Tableau électrique entièrement neuf (un point rassurant pour les acheteurs).
·    DPE : Classé en D (très bon score pour une maison de 1985).
Maison saine et très bien entretenue, à remettre au goût du jour pour exprimer tout son potentiel. Idéal famille ou professionnels de santé cherchant la proximité des commodités.

Prix du bien hors honoraires: 387.255€

Honoraires 2% TTC soit 7.745€

Honoraires à la charge de l'acquéreur 

DPE CE : D 203 Kwh/m²/an GES : D 44 Kg/m²/an

DPE 04/05/2026

Consommation annuelle d'énergie de 2380 à 3280€

facture 2025 Gaz 2821€
Prix moyens des énergies indexés au 1er Janvier 2023
PRP Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
Mandat 2026001
CPI 21022022000000020  RCS DIJON 917555070
G2ID-BLOCHET